Техническое обслуживание инженерных систем объекта - факторы, влияющие на стоимость.

  • Площадь объекта.
    При увеличении общей площади объекта и увеличении абсолютной стоимости технического обслуживания его инженерных систем, относительная стоимость обслуживания одного квадратного метра здания уменьшается.
  • Место расположения объекта.
    Удаленность объекта от крупных городов, транспортных коммуникаций, маршрутов общественного транспорта, а иногда даже от станций метро может в той или иной степени влиять на стоимость обслуживания.
  • График технического обслуживания инженерных систем объекта.
    Наиболее полным и, соответственно, дорогостоящим, является ежедневный круглосуточный режим обслуживания. Далее по стоимости следует техническое обслуживание инженерных систем в рабочее время. Менее дорогим является регулярное (периодическое), например еженедельное или ежемесячное обслуживание инженерных систем. Наименее полным, и наиболее дешевым является техническое обслуживание инженерных систем объекта по заявкам. Однако следует учесть, что в данном случае обслуживание выполняется в режиме «скорой помощи», что существенно снижает обитаемость помещения при нарушении работы инженерных систем до устранения неисправностей.
  • Насыщенность объекта системами инженерно-технического обеспечения.
    Наличие на объекте кроме базовых (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение), дополнительных систем жизнеобеспечения. Например, таких как: индивидуальный тепловой пункт и т.д. Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем. Наличие систем связи: телефонная связь, СКС (структурированная кабельная сеть), телевидения; систем безопасности: видеонаблюдения, контроля и управления допуском, автоматической пожарной и охранной сигнализации, дымоудаления (противодымной защиты) и пожаротушения. Кроме этого, наличие в здании лифтов, эскалаторов и подъемных устройств. Чем выше насыщенность инженерными системами - тем больше требуется специалистов, и, соответственно, выше стоимость обслуживания.
  • Состав технической документации, относящейся к проектированию, монтажу и эксплуатации инженерных систем здания.
    Отсутствие проектной, исполнительной, эксплуатационной документации требует усилий и расходов по их восстановлению, и, следовательно, повышает стоимость обслуживания.
  • Техническое состояние инженерных систем здания.
    Техническое состояние инженерных систем определяется степенью износа инженерного оборудования и коммуникаций, наличием регулярного обслуживания и соблюдения режима их эксплуатации. "Плохое" (неисправное, неработоспособное) состояние требует более значительных трудозатрат и повышает стоимость обслуживания.



ООО Эскада – проектирование, обследование, поставка, монтаж и обслуживание инженерных систем.
 
На главную Почта Карта сайта