Подготовка проектной документации — важный этап инвестиционного проекта

Пожалуй, самым важным этапом в процессе нового строительства, реконструкции или капитального ремонта здания или сооружения является подготовка проектной документации на эти работы. На данной стадии определяются основные организационные, технологические и технические решения, которые будут определять экономические показатели инвестиционного проекта в целом. Поэтому после сбора исходных данных перед заказчиком встает непростая задача выбора проектной организации, которая в минимальные сроки и за установленную бюджетом проекта цену разработает весь комплект проектно-сметной документации.

Выбор организации для подготовки проектной документации

Как правило, для реализации этой цели служат тендерные торги на инженерно-техническое проектирование объекта или комплекса. На этом этапе заказчик определяет круг организаций, которые заведомо смогут справиться с поставленной задачей, и приглашает их к участию в тендере. Каждый из участников предоставляет заказчику:

Устав компании;
документы о регистрации компании в налоговых органах;
справку об оплате налогов за истекший период;
документы, подтверждающие права руководителя;
предложение о стоимости и сроках выполнения работ;
допуск саморегулируемой организации на работы по подготовке проектной документации, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Заказчик выбирает участника торгов, предложившего условия, наиболее полно отвечающие требованиям реализации проекта, и заключает с ним договор. Следует учесть, что, хотя государственная экспертиза проектной документации, предусмотренная действующим Градостроительным кодексом, является обязанностью заказчика, все ответы на замечания экспертного органа должны быть выполнены организацией, которой осуществлена подготовка проектной документации на объект. Вот в этот момент и определяется профессиональный уровень и способность выбранной заказчиком проектной организации к быстрому исправлению недоработок проекта.

Прохождение государственной экспертизы проектной документации

Первичная экспертиза проектной документации не часто завершается получением положительного заключения. Если в проекте обнаружены несущественные замечания, которые можно исправить без возврата документации, то выдается перечень замечаний, которые следует устранить в течение двух недель. Здесь очень важна оперативная подготовка проектной документации с внесенными по замечаниям экспертов изменениями, поскольку опоздание означает необходимость повторной оплаты экспертизы, которая зачастую составляет достаточно солидную сумму.

Необходимо отметить, что начало строительно-монтажных работ возможно только после получения разрешения на строительство, выдаваемое лишь при наличии положительного заключения органа, которым была выполнена государственная экспертиза проектной документации на объект нового строительства, реконструкции или капитального ремонта. Получение этих разрешительных документов занимает несколько месяцев, а каждая повторная экспертиза может занять до 3 месяцев, поэтому для сокращения продолжительности инвестиционного цикла качество и полнота проектной документации имеют существенное значение.

к статье Оперативное проектирование по принципу «SHELL & CORE».