Всему свое время (обследование при покупке недвижимости).

В каких только случаях не проводится обследование инженерных систем... При необходимости провести реконструкцию или капитальный ремонт здания, при нарушении арендодателем условий арендного договора по обеспечению определенных условий в помещениях арендатора, при выяснении собственниками здания размера или доли участия в "неотъемлемых" улучшениях, при утере (отсутствии) проектной или исполнительной документации на здание, после покупки здания в связи с неполадками в работе инженерных систем, для судебных разбирательств и т.п. Но ни разу (!) мне не приходилось принимать участия в обследовании ПРИ ПОКУПКЕ объекта недвижимости.

А ведь даже относительно недорогое авто перед покупкой принято обследовать у специалиста. В том числе и с целью поторговаться. А иногда открываются факты способные повлиять и на сам факт сделки.

Решения о покупке здания принимаются, как правило, не быстро. Документы изучаются юристами, участвуют оценщики, советники, консультанты, друзья, родственники, в общем все, кто может помочь советом. Или наоборот, решение принимается единолично и скрытно. Наконец, решение принято, оформление документов закончено, сделка завершена. И вот теперь, время провести обследование здания. Не странно ли?

Да, выясняется, что система кондиционирования не работает (а она никогда и не работала), тепловой пункт не может эксплуатироваться, так как не имеет необходимой разрешительной документации, никакой проектной и технической документации на здание, оборудование и коммуникации нет вообще, вентиляция и пожарная сигнализация также не работают, а пожарный водопровод не присоединен к внешним сетям... Раньше, при покупке, все это не имело значения. Так велико было желание заполучить понравившееся здание, особенно по привлекательной цене.

А после получаем: стоимость все того же обследования, частичной замены оборудования, монтажа и устранения недостатков и ошибок, пусконаладочных работ... Плюс невозможность немедленной эксплуатации. Цена вопроса – минимум три месяца простоя и несколько миллионов (или десятков миллионов) рублей. Эх, знать бы об этом заранее!

Бойко Валентин Васильевич
генеральный директор ООО Эскада.

к статье Порядок проведения обследования. Часть1.